2025 yılı gelir beyanı süreci devam ederken, kira gelirlerini beyan etmeyen ev sahipleri gibi elden kira ödeyen kiracılar da vergi cezası ile karşılaşacak. Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira gelirlerindeki vergi kayıplarını önlemek amacıyla denetimlerini artırırken, ev sahipleri kadar kiracıların da sorumluluğunu artıran yeni düzenlemeler getirildi.
Elden kira ödemek artık ciddi yaptırımlara neden olacak. Kirasını banka veya PTT aracılığıyla ödemeyen kiracılar, ev sahipleriyle birlikte cezalandırılacak. Kesilecek vergi cezası tutarı en az 5 bin TL olacak. Ancak, kiracılar ödemeyi elden yaptıklarını 5 iş günü içinde idareye bildirirse, özel usulsüzlük cezası kesilmeyecek.
Öte yandan 2025 yılı için kira gelirlerinde vergi istisnası yükseltildi. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın açıklamasına göre, mesken kira gelirlerinde istisna tutarı 47 bin TL'ye çıkarıldı. Yani, yıllık kira geliri 47 bin TL'yi aşmayan ev sahipleri vergi ödemeyecek. Ancak bu tutarın üzerindeki gelirler vergilendirilecek.
E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Dönemi Başlıyor
Maliye Bakanlığı, kira ödemelerinde şeffaflığı artırmak ve anlaşmazlıkları önlemek amacıyla e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapma zorunluluğu getirdi. Yeni sistemle birlikte, kağıt üzerinde yapılan kira sözleşmeleri yerini e-kontrata bırakacak.
E-kontrat sistemi, kira bedellerinin resmî olarak belirlenmesini ve kira fiyatlarının bölge bazlı haritalandırılmasını sağlayacak. Bu sayede, ev sahipleri ve kiracılar, kira anlaşmazlıklarında resmi belgelere dayanarak haklarını savunabilecek.
Maliye Bakanlığı uzun süredir kira ödemelerinin banka veya PTT üzerinden yapılmasını zorunlu tutuyor. 2008 yılında yürürlüğe giren düzenleme kapsamında, konutlarda aylık 500 TL ve üzeri kiralar ile işyerleri için tüm kira ödemeleri banka ya da PTT aracılığıyla yapılmak zorunda. Aksi halde hem ev sahipleri hem de kiracılar vergi cezası ile karşı karşıya kalacak.
