Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik sürerken, Konya’ya ait haziran ayı verileri kentin kendine özgü dinamiklerini bir kez daha gözler önüne serdi. Resmi verilere göre, Konya'da haziran ayında toplam 1.916 konut satışı gerçekleştirildi. Yüksek finansman maliyetlerine ve kredi musluklarının sıkılığına rağmen, alıcıların kredi destekli alımlara yönelmesi ayın en dikkat çekici detaylarından biri oldu.
Kredi Maliyetine Rağmen İpotekli Satışlar Canlandı
Piyasadaki nakit sıkışıklığı ve yüksek faiz oranları beklentileri baskılasa da Konya’da haziran ayında 746 konut ipotekli (kredili) olarak satıldı. Geriye kalan 1.170 konut ise peşin veya senet gibi diğer satış türleriyle el değiştirdi. Uzmanlar, finansman maliyetlerinin yüksek seyrettiği bu dönemde ipotekli satışların ulaştığı bu seviyeyi, piyasada ertelenen konut talebinin yeniden ivme kazanmaya başlaması olarak yorumluyor.
Konyalı Alıcının Favorisi Yine İkinci El Oldu
Konut tercihleri incelendiğinde, Konyalıların ilk tercihi yine yaşanmışlığı olan konutlar oldu. Toplam ipotekli satışların 304'ü ilk el, 442'si ise ikinci el konutlardan oluştu. Kredisiz gerçekleştirilen diğer satış türlerinde de benzer bir senaryo hakim oldu; bu alanda 536 ilk el konut satılırken, 634 ikinci el konut yeni sahibini buldu. Rakamlar, sıfır konut satışlarının da küçümsenmeyecek bir seviyede kaldığını ancak bütçe dostu alternatifler sunan ikinci el piyasasının liderliği bırakmadığını gösteriyor.
Ticari Gayrimenkulde Yüzler Gülüyor
Kentteki ekonomik canlılığın en önemli barometrelerinden biri olan ticari gayrimenkul tarafı da haziran ayını hareketli geçirdi. Konya genelinde sadece konut değil, aynı zamanda 396 iş yeri satışı yapıldı. İş dünyasındaki bu hareketlilik, kent ekonomisine duyulan güvenin ve yatırımların sürdüğünün güçlü bir işareti olarak kayıtlara geçti.
Yabancı Yatırımcı Konya’yı Es Geçti
Haziran raporunun en radikal verisi ise yabancı yatırımcı kanadından geldi. Antalya’da 667, İstanbul’da 837 ve Mersin’de 149 konutun yabancılara satıldığı haziran ayında, Konya’da yabancılara sadece 6 konut satılabildi. Ticari gayrimenkul tarafında ise yabancıya iş yeri satışı sıfır çekerek tamamen durdu.
Bu tablo, kıyı şeridi ve metropollere kıyasla Konya gayrimenkul piyasasının dışa kapalı olduğunu ve tamamen yerli alıcıların talepleriyle ayakta kaldığını net bir şekilde ortaya koyuyor. Piyasanın tüm yükünü sırtlayan yerli yatırımcı, Konya'nın yerel dinamiklerini domine etmeye devam ediyor.
