Tarım ve Orman Bakanlığı, tarım arazilerinin kullanımı ve korunmasına ilişkin kritik bir karara imza attı. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle birlikte, kırsal bölgelerde bağ evi, hobi bahçesi ve tarımsal amaçlı yapı inşa etmek isteyen vatandaşlar için arazi büyüklüğü kriteri yeniden belirlendi. Yapılan düzenleme, uzun süredir izinsiz yapılaşma tartışmalarıyla gündeme gelen hobi bahçesi ve bungalov tarzı yapılar için yeni bir dönemi başlattı.
Arazi Büyüklüğü Şartı 5 Hektardan 2 Hektara İndi
Düzenleme öncesinde bağ evi niteliğindeki tarımsal amaçlı yapıların inşa edilebilmesi için en az 5 hektar (50 dönüm) arazi büyüklüğü şartı aranıyordu. Yönetmeliğin "Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri" başlıklı ekinde yapılan değişiklikle bu sınır 2 hektara (20 dönüm) düşürüldü. Böylece 20 dönüm ve üzeri özel ürün veya marjinal tarım arazisine sahip vatandaşlar, diğer teknik kriterleri sağlamak koşuluyla başvuruda bulunabilecek.
Her Bungalov Doğrudan Yasal Hale Gelmeyecek
Arazi taban sınırının düşürülmesi, her tarım arazisine kontrolsüzce bungalov veya bağ evi yapılabileceği anlamına gelmiyor. Yapıların 30 metrekare taban alanını geçmemesi, tarımsal faaliyetle doğrudan bağlantılı olması ve toprağın koruma esaslarına uygun kullanılması şartı korunuyor.
Turizm amaçlı kullanılan veya ticari işletme olarak işletilmek istenen bungalovlar için belediye, il özel idaresi ve turizm birimlerinden ayrıca ruhsat alınması gerekecek. Kaçak veya tarım dışı amaçla inşa edilen yapılar için ise yasal yaptırımlar uygulanmaya devam edecek.
Eski Başvurularda Hangi Yönetmelik Geçerli Olacak?
Değişikliğin yürürlüğe girdiği 4 Nisan 2026 tarihinden önce resmi makamlara sunulmuş olan başvurular, eski yönetmelik hükümleri kapsamında değerlendirilecek. Ancak bu tarihten önce resmi başvurusu bulunmayan, izinsiz yapılmış ya da süreci başlatılmamış yapılar doğrudan yeni yönetmelik şartlarına tabi tutulacak. Arazi sahiplerinin herhangi bir inşaat sürecine girmeden önce İl Tarım ve Orman Müdürlükleri ile ilgili belediyelerden izin alması zorunlu tutuluyor.
