Türkiye'de Konut Krizi Derinleşiyor: 8,5 Milyon Ev Boş, Kiralar Uçtu
Türkiye, son yılların en ciddi barınma sorunlarından biriyle karşı karşıya. Yüksek enflasyon ve artan kredi maliyetleriyle konut sahibi olmak giderek zorlaşırken, ülkede yaklaşık 8,5 milyon konut boş tutuluyor. Buna karşın, milyonlarca vatandaş kira ödemekte zorlanıyor ya da ev bulamıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın verileri ile TÜİK’in hane halkı istatistikleri karşılaştırıldığında, 2024 yılı sonu itibarıyla 31 milyon civarındaki konut stoğunun yalnızca 27,5 milyonunda ikamet edildiği ortaya çıkıyor. Bu da yaklaşık 8,5 milyon konutun boş olduğunu gösteriyor.
📌 Kaynak: Naki Bakır – Dünya Gazetesi
Kiracı Sayısı Arttı, Ev Sahibi Oranı Düştü
2014 yılında %61,1 olan ev sahibi hane oranı, 2024 itibarıyla %56,1’e gerilerken, kiracı oranı %28’e yükseldi. Son 10 yılda nüfusa eklenen her 100 kişiden yaklaşık 85’i kiracı oldu. Aynı dönemde ev sahibi olanların sayısı neredeyse yerinde saydı.
Kiralar 10 Yılda 13,5 Kat Arttı
OECD verilerine göre, Türkiye'de kiralar 2015’ten bu yana %1.352,3 arttı. Bu artış, diğer tüm OECD ülkelerini açık ara geride bıraktı. 2015'te 2.500 TL olan ortalama kira, 2025'te 36.306 TL'ye kadar çıktı.
Konut Yatırım Aracına Dönüştü
2013’te konut satışlarının %39,8’i banka kredisiyle yapılırken, bu oran 2024’te %10,7’ye düştü. Konutlar artık büyük ölçüde nakit ya da alternatif finansmanla alınıyor. Yani, yatırım amaçlı alımlar artarken ihtiyaç sahipleri piyasadan dışlanıyor.
Uzmanlardan Vergi Önerisi
Uzmanlar, fahiş kiralarla mücadelede sadece sosyal konut üretiminin yeterli olmayacağını, boş tutulan konutlara daha yüksek vergi gibi yapısal önlemlerin de devreye alınması gerektiğini belirtiyor.
Yeni Model: Gayrimenkul Sertifikası
TOKİ ve Emlak Konut, yeni bir uygulama başlattı. Gayrimenkul Sertifikası ile vatandaşlar hisse alarak konut sahibi olabilecek. Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görecek ve yatırımcılara alternatif kazanç modelleri sunacak. İlk uygulama, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesiyle başlayacak.
Çözüm Yeterince Geniş Mi?
Hükümet, arzı artırarak kira sorununu çözmekte kararlı olsa da, milyonlarca boş konutun piyasaya dahil edilmeden gerçek bir iyileşmenin mümkün olmadığı görüşü ağır basıyor.
Daha fazlası ve analiz için:
🔗 Naki Bakır’ın yazısının tamamını oku