Kiracı ve ev sahipleri arasında son dönemde artan tahliye davalarına ilişkin emsal nitelikte bir karar Yargıtay’dan geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ihtiyaç gerekçesiyle açılan bir tahliye davasında, kira sözleşmesinin süresi dolmadan başvuru yapıldığı için davanın reddedilmesi gerektiğine hükmetti. Karar, kiracılar açısından önemli bir koruma niteliği taşırken, belirli süreli kira sözleşmelerine ilişkin uygulamayı da netleştirdi.
Ntv’nin haberine göre, Semiha Koldaş ve Yusuf Koldaş, 15 Ağustos 2020’de beş yıllık kira sözleşmesiyle kiraya verdikleri konutu, kendilerinin ve müşterek çocuklarının konut ihtiyacını gerekçe göstererek kiracı Bayram Ok’tan tahliye etmesini talep etti. Kiracının avukatı Muhammed Ok, ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını savunarak davanın reddini istedi.
İlk derece mahkemesi ise kira sözleşmesinin süresini dikkate almadan, davacıların ihtiyaç iddiasını gerçek ve samimi bularak tahliyeye hükmetti. Ancak mahkemenin gözden kaçırdığı kritik nokta, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davasının ancak sözleşme süresi bittikten sonra açılabileceği yönündeki yasal düzenleme oldu.
Taraflar arasındaki beş yıllık kira sözleşmesinin 15 Ağustos 2025’te sona ereceğini belirleyen Yargıtay, 1 Aralık 2023’te açılan davanın erken başlatıldığını tespit etti. Bu nedenle ilk derece mahkemesinin kararı usul ve yasaya aykırı bulunarak, kanun yararına bozuldu.
Yargıtay’ın kararıyla birlikte, belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresi dolmadan ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılamayacağı açık biçimde vurgulanmış oldu. Bu karar, benzer uyuşmazlıklarda yol gösterici nitelikte değerlendiriliyor.