Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Ağustos ayı Konut Fiyat Endeksi, gayrimenkul piyasasında yaşanan sıra dışı çelişkiyi gözler önüne serdi. Yıllık bazda yüzde 6,5 oranında reel kayıp yaşayan konut satış fiyatları duraklama dönemine girerken, kiralık daire piyasasında ise adeta yangın var. Ev satın almanın zorlaşması, barınma krizini kiralık konut tarafına taşıdı.
Yüksek Faiz Fren Bastırdı, Satışlar Bıçak Gibi Kesildi
Ağustos ayında konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 0,9 gibi oldukça sınırlı bir artış gösterdi. Yıllık nominal artış yüzde 23'te kalarak yüzde 31,51'lik tüketici enflasyonunun altında ezildi. Bu gerilemenin arkasındaki en büyük etken ise tırmanan kredi faizleri ve krediye erişim engelleri oldu. Konut kredisinin imkansız hale gelmesiyle satın alma gücü düşen vatandaş piyasadan çekildi, satıcılar fiyat kırmak zorunda kaldı.
Satın Alamayan Kiraya Sığındı: Talep Patlaması Yaşanıyor
Satış tarafında yaşanan bu kilitlenme, kiralık konut piyasasında büyük bir talep patlamasına yol açtı. Ev alamayan veya peşinat biriktiremeyen hanehalkları mecburen kiralık dairelere yöneldi. İnşaat maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle yeni konut arzının da yetersiz kalması eklenince, ev sahipleri ile kiracılar karşı karşıya geldi. Piyasadaki bu sıkışıklık, kira fiyatlarını rekor seviyelere tırmandırarak barınma maliyetlerini katladı.
