Yüksek kira artışları ve tahliye baskısı altında zor günler geçiren milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren çok önemli bir hukuki gelişme yaşandı. Yargıtay, ev sahibinin tehdit, baskı veya elektriği kesme gibi zorlamaları nedeniyle normalden fazla kira ödemek zorunda kalan vatandaşlar için kapıyı araladı. Emsal niteliğindeki bu kararla birlikte, şartları taşıyan kiracılar haksız yere ödedikleri fazla parayı ev sahibinden geri talep edebilecek.
Polatlı'da Başlayan Hukuk Mücadelesi
Her şey Ankara’nın Polatlı ilçesinde yaşayan bir kiracının başından geçenlerle başladı. Ev sahibinin "Seni evden çıkarırım" söylemleri ve elektriği kesme tehdidi karşısında çaresiz kalan kiracı, istenen yüksek kira bedelini ödemek zorunda kaldı. Ancak yaşanan baskının ardından hakkını aramak isteyen kiracı, zorla ödetilen fazla kira bedelinin iadesi için mahkemenin yolunu tuttu.
Yerel Mahkemenin Reddi ve Bakanlığın Müdahalesi
Davaya bakan Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesi, olayda resmi bir icra tehdidi bulunmadığı gerekçesiyle davayı reddetti. Kararın kesinleşmesinin ardından devreye Adalet Bakanlığı girdi. Bakanlık, verilen kararın hakkaniyete aykırı ve yanlış olduğunu belirterek dosyayı kanun yararına bozma talebiyle yüksek mahkemeye taşıdı.
Yargıtay Son Sözü Söyledi: "Sadece Etikete Bakılamaz"
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı’nın talebini haklı buldu ve yerel mahkemenin kararını bozdu. Yargıtay tarihi kararında şu kritik mesajı verdi: Mahkemeler sadece davanın adından ya da teknik etiketinden sorumlu değildir. Önemli olan kiracının yaşadığı baskı, tehdit ve gerçek mağduriyettir.
Karara göre, bir kiracı baskı ve mağduriyet altında olduğunu kanıtlarsa, ödediği fazla kiranın hukuki dayanağı detaylıca araştırılacak ve haksız ödemelerin iadesi sağlanacak. Karar, ev sahiplerinin "Ya ödersin ya çıkarsın" şeklindeki hukuk dışı baskılarına karşı kiracılar için güçlü bir kalkan oldu.
