TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edilen Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, gayrimenkulden elde edilen kira gelirlerine ilişkin önemli değişiklikler içeriyor.

Teklife göre, mesken kira gelirlerindeki istisna yalnızca emekli, malul, dul ve yetim aylığı alanlarla sınırlı olacak. Bu düzenleme 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girecek.

Ayrıca, konut harici taşınmazların kiralanması durumunda ödenen kredi faizlerinin gider olarak düşülmesi sınırlandırılıyor. Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için ise iktisap bedelinin yüzde 5’i, 5 yıl boyunca gider olarak indirilebilecek.

Amaç, kredili konut sahipleriyle kredisi olmayanlar arasındaki vergi farkını azaltmak ve “borçla servet edinimi” kaynaklı vergi kayıplarını önlemek olarak belirtiliyor.

Yeni Harçlar Dönemi: Kuyumcu, Galerici ve Emlakçıya Yıllık Ödeme Yükümlülüğü

Teklifte dikkat çeken bir diğer başlık ise yeni yıllık harç sistemi. Mevcut durumda yalnızca ruhsat alımı sırasında ödenen birçok izin ve belge için artık her yıl harç alınacak.

Buna göre:

  • Kuyumculuk yetki belgesi: 30.000 TL

  • Emlak ve ikinci el araç ticareti yetki belgesi: 20.000 TL

  • Veteriner muayenehaneleri: 10.000 TL

  • Poliklinikler: 20.000 TL

  • Hayvan hastaneleri: 40.000 TL

  • Hususi hastaneler ve tıp merkezleri: 30.000–50.000 TL arası

Büyükşehir statüsündeki illerde bu harçlar, nüfusu 30 bini aşan ilçelerde bir kat artırımlı uygulanacak.

Kuyum, gayrimenkul ve otomotiv sektörlerinin yanı sıra özel sağlık kuruluşları, kıymetli maden kuruluşları ve havacılık şirketleri de yıllık harç ödemekle yükümlü olacak.

Araç Satışına Noter Harcı Geliyor

Karayolları Trafik Kanunu ve Harçlar Kanunu kapsamında yapılan değişiklikle, ikinci el araç satışları da harca tabi hale getiriliyor.
Noterde yapılan satış ve devir işlemlerinde satış bedeli üzerinden nispi harç alınacak; bu tutar en az 1.000 TL olacak.

Yeni uygulama 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girecek.

Geçici Vergi Artıyor, Fonlara İstisna Kısıtlaması Geliyor

Düzenleme, geçici vergi dönemini üçten dörde çıkarıyor. Artık mükellefler kazançlarını 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemlerle beyan edecek.

Ayrıca, sadece nitelikli yatırımcılara satılan ve TEFAS’ta işlem görmeyen hisse senedi fonları için bir yıllık elde tutma süresine bağlı vergi istisnası kaldırılıyor.

Borsa İstanbul’da işlem gören klasik yatırım fonları ise mevcut istisnalardan yararlanmaya devam edecek.

Bütçe Açığını Kapatmak İçin Ek Borç Yetkisi

Hazine’nin nakit dengesini korumak amacıyla net borç kullanım limiti 2025 yılı için 595 milyar TL artırılacak.
Bu adım, 2023 depremi sonrası artan kamu harcamaları ve bütçe açığını finanse etme hedefiyle gerekçelendirildi.

Özel Üniversite Ücretlerine Enflasyon Sınırı

Vakıf üniversitelerinde ücret artışları artık belirli bir formüle bağlanıyor. Ücret güncellemeleri, TÜFE ve ÜFE’nin yıllık ortalaması dikkate alınarak Yükseköğretim Kurulu’nun belirleyeceği esaslara göre yapılacak.

Amaç, özel üniversitelerdeki öğrenim ücretlerinde aşırı artışların önüne geçmek.

Bireysel Emeklilikte Devlet Katkısı Artabilir

Bireysel Emeklilik Sistemi’nde (BES) devlet katkısı oranı %30’dan Cumhurbaşkanı kararıyla %50’ye kadar çıkarılabilecek.
Yeni düzenleme, katılımcı tasarruflarını teşvik ederken emeklilik gözetim merkezinin katkı hesaplamasında daha etkin rol üstlenmesini öngörüyor.

Ekonomik Genişleme Yerine Mali Sıkılaşma Dönemi

Torba teklif, vergi istisnalarını daraltıp yeni harçlar getirerek mali disiplinin güçlendirilmesi yönünde atılmış bir adım olarak değerlendiriliyor.