TRT Haber'de yer alan habere göre, bir site yönetiminin apartman girişine astığı “Kiracılar otoparka araç park edemez” duyurusu, hukuki açıdan tartışma başlattı. Özellikle yeni binalarda her daire için otopark alanı ayrılabiliyorken, eski binalarda bu sorunun ciddi şekilde yaşandığı belirtiliyor.
Yeni yönetmeliklere göre, her daire için otopark alanı bulunabilen yeni binalarda bu tür sorunlar yaşanmazken, eski apartmanlarda otopark yetersizliği nedeniyle komşular arasında anlaşmazlıklar baş gösterebiliyor. Bu anlaşmazlıkların en belirgin örneği, son günlerde bir site yönetiminin otopark kullanımına dair aldığı karar oldu. Yönetim, yalnızca ev sahiplerinin otoparka araç park etmesini onaylarken, kiracılara bu alanın yasak olduğuna dair bir duyuru yayınladı.
Peki, kiracılara otopark hakkı tanınabilir mi?
Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, kat mülkiyeti kanununa işaret ederek, tüm kat maliklerinin ortak alanlarda kullanım hakkına sahip olduğunu belirtiyor. Aydos, "Site yönetiminin aldığı kararın hukuki bir dayanağı yok" diyerek, kiracıların otoparkı kullanma hakkını engelleyen bir kararın yasal olarak geçerli olamayacağını ifade ediyor.
Prof. Dr. Aydos, kiracının otoparkı kullanma hakkını elinden almak için kat malikleri kurulunun bir karar alması gerektiğini ve bu kararda, otoparkı kullanmayacak kat maliklerinin rızasının bulunması gerektiğini vurguluyor. Bu durumda, kat malikinin, otopark kullanım hakkından feragat etmesi ve kiracısına bunu bildirerek kira bedelini bu duruma göre ayarlaması gerektiğini belirtiyor.
Sonuç olarak, yönetimin kiracılara otopark kullanımı yasaklayan kararının hukuki geçerliliği olmadığı ifade edilirken, bu tür durumların önceden kat malikleri kurulu tarafından düzenlenmesi gerektiği vurgulandı.
