Türkiye'de konut krizi derinleşirken, fiyatlardaki artışın arkasındaki nedenlerle ilgili dikkat çeken bir açıklama ünlü ekonomist Dr. Hakan Çınar’dan geldi. TGRT Haber canlı yayınında konuşan Çınar, konut fiyatlarındaki yükselişin satış rakamlarına yansımadığını belirterek önemli uyarılarda bulundu.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Temmuz ayında en yüksek enflasyon artışı yüzde 5,78 ile konut grubunda gerçekleşti. Ancak hem kiralık hem de satılık konut fiyatlarının bu kadar yükselmesine rağmen, piyasalarda ciddi bir durgunluk söz konusu.
“Satış yok, fiyatlar dövize göre güncelleniyor”
Ekonomist Dr. Hakan Çınar, bu fiyat artışlarının aldatıcı olduğunu vurgulayarak şunları söyledi:
“Konut fiyatlarındaki artış oranı bizi şöyle yanıltıyor; satış yok. Konut satışı olmadığı için, stokta konutu olan müteahhit firmalar mevcut fiyatlarını sürekli dövize karşı güncelliyor. 300 bin ya da 500 bin dolar dedikleri fiyatları dövize endeksli şekilde artırıyorlar. Bu durum ikinci el konut piyasasında da aynı şekilde yaşanıyor.”
Temmuz ayındaki döviz artışı etkili oldu
Döviz kurlarındaki yükselişe dikkat çeken Çınar, bu artışın konut fiyatlarına doğrudan yansıdığını ifade etti. Ancak konut kredisi faizlerinin hala yüksek olması nedeniyle satışların artmadığını söyledi:
“Faiz oranları beklenilen seviyede değil. Merkez Bankası faizleri indirmiş olsa da bu henüz piyasaya yansımadı. Talep oluşmadığı sürece, fiyatlar suni olarak yukarı çekiliyor.”
“Fiyatlar geri çekilebilir”
Dr. Hakan Çınar’a göre bu tablo kalıcı değil. Talebin canlanmasıyla birlikte, suni olarak şişirilen konut fiyatları enflasyon karşısında direnemeyecek:
“Talep doğduğu zaman fiyatlar enflasyonun karşısında dayanamaz ve bir parça geriye gelir diye düşünüyorum.”
Uzmanlardan gelen bu uyarılar, barınma krizinin sadece ekonomik değil, aynı zamanda psikolojik bir baskıya dönüştüğünü de gözler önüne seriyor.
