Bakan Nureddin Nebati'nin gerçek mortgage açıklaması sektörde heyecan yarattı. Ucuzlamayan banka kredileri nedeniyle sıkıntılı günler geçiren konut sektörü ve ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için de umutlar yeniden yeşerdi.
MORTGAGE SİSTEMİ NEDİR?
Mortgage; İngilizce kökenli bir terimdir ve kelime anlamı olarak "ipotek teminatı" anlamına gelir. Ayrıca bu terim, konut kredileri kapsamındaki bir çeşit taşınmaz finansman sistemi olarak da ifade edilebilir.
Bu sistem uzun vadeli yatırım araçlarından birisi olarak görülür. Mortgage sisteminde finans kuruluşları kullanıcılara uzun vadeli krediler kullandırır. Mortgage kredi vadeleri, kişinin ödeme gücüne göre değişiklik gösterebilir. Kullanıcılar da seçtikleri vadelere göre aylık ödemeler yaparak ev sahibi olabilir.
Ancak finans kuruluşu tarafından kredi teminatı olarak, satın alınan konutun üzerine, ödeme vadesinin sonuna kadar ipotek şerhi düşülür. Mortgage kredisi ödemeleri tamamlandığında ise konut üzerindeki ipotek kalkar ve kişi, taşınmazın tek sahibi olur.
MORTGAGE AVANTAJI NEDİR?
- Uzun vadeler sayesinde kolay ödeme imkânı vardır.
- Faiz oranları nispeten daha düşüktür.
- Taksit sayısı çok olduğu için her bir taksite ödenecek miktar daha düşük olur.
- Taksit tutarları gelir düzeyine göre belirlenir ve genellikle sabittir.
- Taksitler ortalama bir kira bedeli kadar olduğu için “kira öder gibi ev sahibi olmak” mümkündür.
- Ev sahibine ya da çevreye borçlanmak gibi bir durum söz konusu olmaz.
