Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı TOKİ ve Emlak Konut GYO, milyonlarca vatandaşı ev sahibi yapacak yeni bir finansman modelini hayata geçirdi. Yeni sistemle birlikte, gayrimenkul sertifikaları sayesinde küçük yatırımcılar dahi konut projelerine katılabilecek.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir, Nasıl Çalışır?
Yeni modelde, projedeki daireler küçük paylara bölünerek sertifikalandırılıyor. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek. Yatırımcılar, metrekare bazında yatırım yaparak zamanla yeterli sertifika biriktirip konut sahibi olabilecek. Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar ise proje değerlenmesiyle kazanç sağlayabilecek.
Toplumun Her Kesimine Erişim İmkanı
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, sistemin özellikle dar gelirli vatandaşlar için bir fırsat sunduğunu belirterek, “Parça parça yatırım yaparak ödemeye göre ilerlemek mümkün olacak. Böylece herkes bütçesi oranında sisteme dahil olabilecek” dedi.
Gayrimenkul Menkulleşiyor, Sermaye Piyasası Derinleşiyor
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, sistemin gayrimenkulü menkulleştirdiğini ve böylece finansal sisteme entegre ettiğini söyledi. “Sermaye Piyasası Kurulu’nun şeffaflık ve denetim kuralları, süreci güvenli kılıyor” diyen Çekici, gayrimenkul yatırımına geniş kitlelerin erişimini kolaylaştıracağını vurguladı.
Küçük Payla Büyük Fırsat
Dağ Mühendislik Başkan Vekili Doğan Dağ, sistemin konut alamayanlar için bile zamanla mülkiyete giden bir yol sunduğunu söyledi. “Yatırımcılar alabildikleri kadar metrekare alıp zamanla daire sahibi olacak. Bu durum sektörde de ciddi bir canlılık yaratacaktır.”
Sektöre Finansal Rahatlama Gelecek
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, gayrimenkul sertifikalarının sektör için finansal bir nefes olacağını belirtti: “Sermaye piyasalarına katkı, yatırımcıya erişilebilirlik, sektöre likidite — hepsi bu sistemle mümkün olacak.”
Süreç Ne Zaman Başlayacak?
SPK onayının ardından süreç resmen başlayacak. Sertifika adedi, değerleri ve satıştaki konutlar gibi tüm detaylar Emlak Konut'un resmi sitesi (www.emlakkonut.com.tr) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden duyurulacak.
