Türkiye’de konut kiralarının hızla yükselmesi, hem ev sahiplerini hem de kiracıları alternatif modellere yöneltti. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından yapılan son analiz, kiralık daire piyasasında eşyalı konut trendinin ciddi şekilde yükselişe geçtiğini ortaya koydu. Verilere göre, ülke genelindeki kiralık evlerin üçte birinden fazlası eşyalı olarak ilana çıkıyor.
Ev sahipleri bu modelle yüzde 20 ila 30 arasında daha yüksek kira geliri elde ederken, kiracılar ise taşınma sürecini kolaylaştıran ve eşya maliyetinden kurtaran bu sistem sayesinde avantaj sağlıyor.
Eşyalı Dairelerde Kira Süresi Kısa, Kazanç Yüksek
Uzmanlar, eşyalı konutlara olan talebin artmasında iki temel sebebe dikkat çekiyor:
-
Düşük maliyetlerle eşyalı hale getirilebilmesi,
-
Kira bedelinde önemli artış sağlaması.
Kiracılar genellikle bu tür dairelerde 1-2 yıl oturduktan sonra taşınıyor. Bu da ev sahiplerine, mülklerini güncel piyasa koşullarına göre yeniden kiralama fırsatı sunuyor. Ayrıca mobilya, beyaz eşya gibi masraflardan kurtulmak isteyen kiracılar da tercihini eşyalı dairelerden yana kullanıyor.
Eşyalı İlanlarda Lider: Isparta, Burdur ve Muş
İGD’nin paylaştığı verilere göre, Türkiye genelinde eşyalı kiralık daire oranı en yüksek olan iller şöyle sıralandı:
-
Isparta: %67,6
-
Burdur: %67,1
-
Muş: %66,9
-
Bingöl: %63,3
-
Kars: %63,1
-
Aksaray: %57,5
-
Karaman: %57,1
-
Denizli: %55,8
-
Kütahya: %54,0
-
Muğla: %53,5
Bu şehirlerde özellikle öğrenci nüfusu, memurlar ve kısa süreli kiracılar nedeniyle eşyalı kiralık konutlara yoğun ilgi olduğu belirtiliyor.
İstanbul ve Konya Eşyalı Daire Modeline Mesafeli
Türkiye’nin en büyük kiralık konut piyasasına sahip olan İstanbul, bu alanda beklentilerin gerisinde kaldı. Kentteki kiralık konutların yalnızca %26,6’sı eşyalı. Uzmanlara göre, İstanbul’daki geniş konut arzı ve farklı bütçelere hitap eden alternatiflerin fazla oluşu, eşyalı konutların oranını sınırlı tutuyor.
Konya da eşyalı daire modeline mesafeli duran iller arasında. Göç alan ve öğrenci barındıran bir kent olmasına rağmen, eşyalı konut ilanlarının yok denecek kadar az olduğu ifade ediliyor.
Eşyalı Daireler Yeni Standart mı Olacak?
Artan taleple birlikte eşyalı konut modelinin Türkiye genelinde daha fazla yaygınlaşması bekleniyor. Hem kısa vadeli kiralama avantajı hem de daha yüksek kira getirisi, ev sahiplerini bu modele yönlendirirken; taşınma kolaylığı ve maliyet avantajı da kiracıların kararlarını etkiliyor.