OECD'nin 2015-2025 dönemine ilişkin verileri, Türkiye’de konut fiyatlarındaki artışın küresel zirveye ulaştığını ortaya koydu. Son 10 yılda fiyatlar ortalama 20 kat artarken, Türkiye bu alanda OECD ortalamasını ve ikinci sıradaki İzlanda’yı açık ara geride bıraktı.
Reel Artışta da Lider Türkiye
Sadece nominal değil, enflasyondan arındırılmış reel fiyat artışında da Türkiye ilk sırada yer aldı. OECD’ye göre Türkiye’de reel konut fiyatları %78,4 oranında yükseldi. Bu artış, yatırımcılar için büyük kazanç anlamına gelse de, dar gelirli vatandaşlar için konuta erişimi hayal haline getirdi.
Fırsatçılık ve Göç Dalgası Etkili Oldu
Uzmanlara göre bu olağanüstü fiyat yükselişi, birden fazla nedene dayanıyor. Pandemi sonrası büyük şehirlerdeki yoğun göç, deprem sonrası arz sıkıntısı, yatırım amaçlı alımlar ve özellikle fırsatçılık, konut fiyatlarını tırmandıran başlıca faktörler arasında.
Konut Uçtu, Kira Şaha Kalktı
Özellikle 2022’den bu yana konut ve kira fiyatları adeta patladı. Son üç yılda konut fiyatları 6 kat, kiralar ise 7 kat artış gösterdi. Bu durum, kiracıları ve ev sahibi olmak isteyen milyonları daha da zora soktu.
Uzmanlardan Uyarı: Denge Şart
Sektör temsilcileri ve ekonomistler, konut piyasasındaki bu sert yükselişin sürdürülebilir olmadığını belirtiyor. Uzmanlara göre fiyatların dengelenmemesi durumunda ekonomik ve sosyal riskler kapıda. Konutun artık sadece yatırım aracı değil, aynı zamanda temel bir yaşam hakkı olduğuna dikkat çekiliyor.
